常州市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安置小区物业服务项目中标公告

项目编号：SYZB-SG-2020011

常州市尚阳招标有限公司受常州市新北区龙虎塘街道玲珑社区居民委员会的委托，现就常州市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安置小区物业服务项目进行公开招标采购。按规定程序进行了开标、评标、定标，现将本次项目的中标结果公告如下：

一、项目信息：

华体-（中国）官方网站：常州市新北区龙虎塘街道玲珑花园、龙栖花园安置小区物业服务项目

项目编号：SYZB-SG-2020011

二、项目简要说明：

（一）项目概况

1.一标段玲珑花园：玲珑花园占地面积约399011.5平方米，住宅面积约346637.77平方米，多层面积约2286.69平方米，绿化面积约78303.05平方米，电梯房面积约344351.08平方米，人防面积约12829.05平方米，非机动/机动车库面积约34850.62平方米，车位总数共1692个，地面车位1031个，地下车位（公共）317个，地下车位（人防）344个，现有居民房3085套（其中出售的房屋566套，面积72069.68平方米），电梯98台；居民楼最高的30层，最矮的9层；玲珑花园商铺1075.14平方米和老年活动室1211.55平方米算在多层面积内。

二标段龙栖花园：龙栖花园占地面积约206536.7平方米，住宅面积约169662.98平方米，多层面积约1612.97平方米，绿化面积约55015.62平方米，电梯房面积约168050.01平方米，人防面积约7091.84平方米，非机动/机动车库面积约30467.47平方米，车位总数共1058个，地面车位366个，地下车位（人防）692个，现有居民房1544套（其中出售的房屋233套，面积30169.09平方米），电梯64台；居民楼最高的17层，最矮的9层。

2.招标人提供物业管理用房、办事窗口。装修费、水电费由中标人自行承担。装修方案和设施设置报招标人同意后执行。中标人自备办公设备。

（二）服务内容

本项目采用商品小区的管理模式，将物业服务整体外包，包括房屋建筑共用部位、共用设施设备、维修、养护、运行管理，共用绿化、花卉、树木、建筑小品、附属配套建筑和设施的维修（单项单件300元及以下日常管理基础设备设施，公共、共用部位和区域的设备设施维修费由中标人承担）、养护和管理、公共环境卫生、垃圾分类、收集、清运、交通与车辆停放秩序管理、公共秩序维持、日常管理与服务、应急管理和费用收缴（中标人需开展小区物业费、停车费、电梯费的代收工作，以及沿街商铺电费的代收代付工作等），配合相关考评工作，建立相关台账记录。

（三）服务标准

安置小区服务质量标准参照《常州市市区普通住宅物业公共服务分项目收费标准》的标准，优化融合文明城市创建考核要求、城市长效综合管理考核细则要求、住宅小区公用公共设施设备运行维修和养护标准，形成安置小区物业服务质量标准。

（四）服务期限

1.服务期限为三年(2020年6月1日-2023年5月31日），合同一年一签，其中：前三个月为试用期，试用期满须经招标人考核，考核不合格，招标人有权解除合同。每年合同期满经招标人考核后续签下一年度合同（考核分数低于70分不得续签）。

2.一标段玲珑花园：本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同于2021年5月31日到期，消防维护合同于2021年6月30日到期。

二标段龙栖花园：本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同于2021年5月31日到期，消防维护合同于2021年6月30日到期。

3.中标后，中标人应履行招标人在本次招标前签订的但尚未履行完毕的绿化养护合同和消防维护合同，按照合同支付尚未履行完毕的合同金额，且此项费用包含在本项目投标报价内。该合同到期后，中标人应履行绿化养护合同，并将消防维护合同通过招标方式另行委托，且此次报价应包含该项费用。

（五）定标原则

本项目采用综合评分法。本项目共分二个标段，投标人可对本次招标的单个标段或全部标段进行投标，投某一标段时，必须响应该标段的全部内容，并在投标文件中注明标段号。每个投标人仅限中标一个标段，评标、定标顺序依次从一标段至二标段，在前一标段作为中标第一候选人的单位在后续标段无中标资格。

（六）付款方式

1.合同签订前，中标人向招标人提供合同总价格10%的履约保证金。
2.中标后，中标人与招标人签订合同，招标人和街道按月对中标人进行考核。
3.招标人根据考核结果，按季度结算物业管理服务费，考核扣款金额从履约保证金中

扣除。中标人应每季度补足履约保证金。

三、公告媒体及日期： 

2020年4月23日起在常州市尚阳招标有限公司网站上发布了招标公告。

四、评标信息：

开标时间：2020年5月18日9:00

开标地点：常州市尚阳招标有限公司（常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号）

评标委员会：徐洪波、曾桂、魏涌安、苏成、张琪

五、中标信息：

1.一标段:

中标供应商名称：常州江南中鑫物业服务有限公司

中标供应商地址：常州市天宁区晋陵北路18号

中标金额：第一年人民币贰佰肆拾万零贰佰贰拾叁元整（小写：￥2400223.00元）

第二年人民币贰佰叁拾玖万柒仟玖佰伍拾元整（小写：￥2397950.00元）

第三年人民币贰佰叁拾玖万捌仟壹佰伍拾陆元整（小写：￥2398156.00元）

2.二标段:

中标供应商名称：江苏德和行物业服务有限公司

中标供应商地址：常州市钟楼区通江南路58号

中标金额：第一年人民币壹佰贰拾叁万玖仟陆佰陆拾肆元整（小写：￥1239664.00元）

第二年人民币壹佰贰拾叁万伍仟陆佰肆拾玖元整（小写：￥1235649.00元）

第三年人民币壹佰贰拾叁万伍仟陆佰肆拾玖元整（小写：￥1235649.00元）

六、联系方式：

联系人：王先生

联系电话:13775112780

联系地址：常州市新北区典雅商业广场3号楼四层14号

各投标人对中标结果如有异议，请在中标公告发布之日起七个工作日内，以书面形式向常州市尚阳招标有限公司或常州市新北区龙虎塘街道玲珑社区居民委员会提出质疑，逾期将不再受理。   

常州市尚阳招标有限公司

2020年5月18日